Guía para obtener permisos y cumplir con la normativa en reformas

 

Cuando usted decide emprender una renovación en su hogar, es fundamental tener en cuenta la normativa vigente y los permisos necesarios para garantizar que el proyecto se desarrolle dentro del marco legal. Como especialistas en Reformas Madrid le proporcionamos una guía clara para ayudarle a navegar por el proceso de obtención de permisos y cumplir con las regulaciones, asegurando así que su reforma sea exitosa y conforme a la ley.

Conocer la normativa local

Lo primero que usted debe hacer es informarse sobre la normativa local. Las regulaciones pueden variar significativamente dependiendo de la comunidad autónoma o municipio en España, por lo que es esencial consultar con el ayuntamiento local o la oficina de urbanismo. Estas entidades pueden proporcionarle información sobre lo que está permitido y lo que no en términos de reformas y construcciones.

Tipos de permisos de obra

Hay diferentes tipos de permisos de obra, y el que necesite dependerá de la naturaleza y el alcance de su reforma. 

• Los permisos de obra mayor son necesarios para cambios significativos que afectan a la estructura o la distribución del edificio.
• Mientras que los permisos de obra menor suelen ser suficientes para reformas más pequeñas, como cambios en el revestimiento o la renovación de una cocina. Es crucial determinar qué tipo de permiso se requiere para su proyecto.

Documentación requerida

Para solicitar un permiso, deberá presentar cierta documentación, que puede incluir planos del proyecto, una descripción detallada de las obras a realizar, el presupuesto y, en algunos casos, un informe técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero. 

Tener todos estos documentos preparados y asegurarse de que están en orden facilitará el proceso de solicitud.

Tiempos y costos

Es importante tener en cuenta que obtener los permisos necesarios puede llevar tiempo y conllevar costos adicionales. En algunos casos, el tiempo de espera puede ser de varias semanas o incluso meses, y los costos varían dependiendo del tipo de permiso y del alcance de la reforma. 

Por lo que, incluir estos factores en su planificación le ayudará a evitar retrasos y sorpresas desagradables en su presupuesto.

Cumplimiento de normativas de seguridad y medioambientales

Además de los permisos de obra, debe asegurarse de que su proyecto cumpla con las normativas de seguridad y medioambientales vigentes. Esto incluye aspectos como el aislamiento, la instalación eléctrica, y el uso de materiales sostenibles y seguros. 

Aunque cumplir con estas normativas no solo es obligatorio, esto también contribuye a garantizar la seguridad y el bienestar en su hogar.

Inspecciones y seguimiento

Una vez que se han otorgado los permisos y ha comenzado la reforma, es posible que su proyecto deba ser inspeccionado por autoridades locales para asegurarse de que se cumple con las regulaciones y los planos aprobados. Estar preparado para estas inspecciones y colaborar con los inspectores facilitará el proceso y evitará posibles sanciones o la necesidad de realizar cambios costosos.

Conclusión

Obtener los permisos adecuados y cumplir con la normativa es un aspecto crucial en cualquier proyecto de reforma. Aunque pueda parecer un proceso desalentador, seguir estos pasos le asegurará que su reforma se realice de manera legal y segura. Recuerde que invertir tiempo y esfuerzo en esta etapa inicial puede ahorrarle complicaciones y gastos innecesarios en el futuro.

¿Cómo incorporar el estilo industrial en una reforma integral?

El estilo industrial, originario de la arquitectura de los lofts neoyorquinos, se ha convertido en una de las tendencias más fuertes en la decoración de interiores. Su carácter crudo y auténtico, que hace una exhibición de materiales y elementos que otros estilos esconden, le otorga un aire urbano y moderno. Si está planeando una reforma integral en su casa y le atrae el estilo industrial, estas son algunas pautas que puede tener en cuenta para incorporarlo.

Materiales crudos

La elección de los materiales es fundamental para conseguir ese look industrial. Este estilo se caracteriza por mostrar los materiales en su estado más puro, sin disfrazarlos o adornarlos. 

Hormigón, ladrillo visto, metal y madera envejecida son algunos de los favoritos, para colocar en techos, suelos, paredes y mobiliario. Por ejemplo, en lugar de cubrir un muro con yeso y pintura, puede dejar el ladrillo a la vista para darle un toque industrial.

Estructuras a la vista

Una de las marcas distintivas del estilo industrial es la exhibición de elementos estructurales y funcionales que en otros estilos se ocultan. 

Las vigas y columnas de hormigón o metal se dejan a la vista, al igual que las tuberías y conductos. Esto le da un aspecto inacabado, que se convierte, paradójicamente, en una declaración de estilo.

Jugando con colores y texturas

En cuanto a la paleta de colores, el estilo industrial tiende a ser bastante neutral: predominan los grises del hormigón y el metal, los marrones de la madera y el ladrillo, y los blancos y negros. Sin embargo, esto no significa que el resultado deba ser monótono o aburrido. El juego de texturas añade un gran interés visual y sensorial, que incluye la rugosidad del hormigón, la calidez de la madera, el brillo y la frialdad del metal.

Mobiliario y accesorios

El mobiliario de estilo industrial suele ser funcional y robusto, elaborado de materiales crudos que aportan modernidad y minimalismo al lugar. Los muebles, con un diseño sencillo, ponen el acento en la calidad de los materiales y la construcción, y pueden comprarse en una tienda especializada o en tiendas de segunda mano.

Los accesorios también suelen seguir estas pautas. El metal, especialmente en acabado negro o envejecido, es muy popular para lámparas, sillas, estanterías.

Iluminación en el Estilo Industrial

La iluminación es otro de los puntos fuertes del estilo industrial. Se utilizan mucho las lámparas de metal, a menudo con bombillas a la vista. Las instalaciones de iluminación también pueden quedar expuestas, añadiendo un nuevo elemento de interés. Se busca maximizar la luz natural, por lo que las ventanas suelen ser amplias y estar desprovistas de cortinas o persianas, para dar la sensación de amplitud y luminosidad.

Incorporar el estilo industrial en su reforma integral puede aportar un carácter fuerte y distintivo a su hogar. Aunque es un estilo que proviene de la arquitectura urbana, puede ser perfectamente adaptado a cualquier vivienda. 

Como empresas de reformas Madrid sabemos lo importante que es mantener la autenticidad, respetar la naturaleza de los materiales y privilegiar la funcionalidad, para lograr un ambiente moderno, creativo y único. 

Razones para impermeabilizar su casa

Los impermeabilizantes aportan más beneficios que solo proteger el inmueble de las lluvias y humedad. Desde Reformas Madrid le queremos dar algunas razones para impermeabilizar su casa, ya que sabemos que algunas personas dudan en realizar la inversión porque no la consideran tan importante.

Consejos para escoger el impermeabilizante para su hogar

Para disfrutar de los beneficios de la impermeabilización es importante que escoja un buen impermeabilizante para su casa.

Cuando escoja el material o producto para impermeabilizar tome en cuenta los siguientes aspectos:

• Debe ser maleable y flexible: el impermeabilizante debe tener estas características para que su instalación sea sencilla y se adapte a las irregularidades y forma de la superficie en donde es aplicado.
• Que tenga buena resistencia al desgaste: escoja un impermeabilizante de larga duración, lo más resistente posible, en especial si lo instalará en una zona transitada.
• Debe ser apto para la superficie en donde será aplicado: existen muchos tipos de impermeabilizantes y algunos se adaptan mejor que otros a determinadas superficies. Asegúrese de escoger el más adecuado para su caso.
• Resistente a los rayos UV: La protección contra rayos ultravioleta es importante, ya que esto evita que el impermeabilizante se deteriore con rapidez y al mismo tiempo protege la estructura que está recubriendo.
• Pídale ayuda a expertos: le recomendamos que antes de escoger un impermeabilizante consulte con un experto en reformas o impermeabilización para que realice una buena elección.

Razones para impermeabilizar su casa

El proceso de impermeabilización en las casas es de gran importancia. Algunos de los beneficios que este brinda son:

Ayuda a combatir humedades

Las goteras y filtraciones hacia el interior de la casa muchas veces se producen por la acumulación de humedad en el techo o paredes por la parte externa. El agua poco a poco penetra por los poros del material, lo que causa la aparición de dichos problemas.

La aplicación de impermeabilizante evita que el agua penetre las paredes y techos, evitando la filtración al interior. Esto a su vez evita que aparezcan manchas de moho y desarrollo de hongos por la humedad.

Regula la temperatura interna

Algunos materiales impermeabilizantes tienes propiedades térmicas. Estos ayudan a regular la temperatura en el interior de su casa. En invierno reducen la transferencia de calor al exterior y en verano mantiene el ambiente más fresco.

Estos impermeabilizantes también poseen protección de los rayos UV, lo que resguarda el techo y las paredes del sol.

Ayuda a cuidar la salud de los habitantes de la casa

Los ambientes húmedos promueven la proliferación de hongos. Estos producen esporas que son causantes de alergias e incluso algunas enfermedades.

Impermeabilizar su casa disminuye la posibilidad de que estos aparezcan y, por lo tanto, garantiza una mejor salud a su familia.

Recuerde que la humedad daña la pintura, deteriora la madera fácilmente e incluso elementos estructurales hechos de hormigón. Por eso, no puede dejar de impermeabilizar su hogar.

Estas razones para impermeabilizar su casa le harán comprender mejor la importancia de aplicar este tratamiento y lo beneficioso que es para su inmueble y la salud y bienestar de los que lo habitan.

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Aprenda a reparar su escalera de madera o concreto

La situación de tener que reparar su escalera de madera o concreto es común ya que este elemento se desgasta con el paso de los años. Para darle los cuidados y atención que necesita en Reformas10 lo invitamos a aprender el proceso para arreglarla y recuperar su antigua belleza.

¿Qué materiales necesita para arreglar una escalera?

Las escaleras de concreto o madera son las más comunes en la construcción de una vivienda. Ambos materiales son duraderos y resistentes al peso si se utilizan en este contexto. Pero con el paso de los años es común que se desgasten, en especial la madera.

Los daños más comunes en las escaleras son los agrietamientos, manchas, pérdida del barniz, marcas de pisadas, rasguños, manchas y desprendimiento de material. Periódicamente hay que hacer una inspección en esta zona para evitar accidentes por un escalón inestable.

La estabilidad en el tiempo de las escaleras de concreto es superior a las de madera. Pero si se dejan caer objetos pesados, existen temblores, cambios bruscos de temperatura y constante movimiento sobre ella se desgasta y se vuelve inestable.

Para arreglar su escalera de madera o concreto va a necesitar lo siguiente:

• Madera: Barniz, sellador, lijadora eléctrica, papel grueso para lijar, alcohol, un paño suave, cinta antideslizante, tijeras y regla o metro.
• Concreto: Gafas protectoras, guantes, concreto modificado (opcional), paleta allanadora, cepillo grueso y fuerte, paño suave, cemento.

Consejos para reparar su escalera de madera o concreto

En las de madera

El primer paso como en todo es realizar un diagnóstico y evaluación de los daños en la escalera ya que en base a esto se va a actuar. Por lo general la solución es la misma para eliminar manchas, rayones y pisadas. Pero en ocasiones las afectaciones son graves y se trata ya de madera podrida e inestable, en este caso la solución inmediata es construir una nueva.

Si su escalera se ve avejentada, manchada y deteriorada utilice una lijadora eléctrica o un papel de lija grueso para quitar la pintura de la madera. Así quedará lisa para aplicar las sustancias reparadoras. Luego pase un paño con alcohol para eliminar los restos y aplicar un sellador. Cuando se seque se aplica un nuevo barniz para que la madera quede reluciente. 

Por último puede colocar cintas antideslizantes para evitar accidentes por el barniz.

                                                        

Si existe un escalón ruidoso o flojo refuerce las estructuras en donde está fijado con un nuevo tornillo o con pegamento especial.

En el concreto

Esto es un material que poco sufre con el paso del tiempo si no se ve sometido a maltratos como las situaciones que antes mencionamos. Para empezar se debe hacer una revisión general y según los daños hay 2 maneras de reparar:

•       Si el concreto está desconchado: Si nota que la superficie está en malas condiciones su opción es aplicar concreto modificado con polímero para cubrir las partes agrietadas y dejar todo liso.
•        Aplicar la mezcla con tablas de madera: Se remueven las piezas en la escalera de concreto y remover las que están sueltas, oxidadas o flojas. Se limpia con un cepillo la superficie, se aplica pegamento mezclado con agua. Se utiliza un molde con tablas de madera para aplicar el nuevo concreto. Se tiene que usar aerosol o un plástico para evitar que la manera se pegue con el otro material. Se alisa la mezcla, reposa por 24 horas ¡y listo!

Si quiere remodelarla también puede colocar en la superficie un acabado en madera para darle un nuevo estilo.

Esperamos que estos consejos le funcionen para reparar su escalera de madera o concreto. Si este post lo ayudó comparta la información en sus redes sociales. No dude en contactarnos para la reforma de viviendas en Madrid.